長期契約・違約金条項・減額要求——
一度締結したサブリース契約が「抜け出せない構造」になっているケースは少なくありません。

D’sアセットでは、弁護士と連携し、法的根拠に基づいた解除・条件変更交渉を行います。

不動産オーナー様が「売却したくてもできない」「賃料が下がってローンが返せない」といった状況を整理し、再販・再投資へ向けた出口戦略を構築します。

• 弁護士との協働によるサブリース会社との交渉
• 契約解除・条件変更・減額条項の見直し
• 売却・再投資に向けた不動産戦略立案

「サブリース契約を解除したい」まずはご相談ください。

投資用不動産の世界では、営業担当や仲介業者の意見が強く反映されるケースが多く、本当にオーナー様にとって最善の選択かを見極めるのは容易ではありません。

D’sアセットは、中立・独立した立場からセカンドオピニオンを提供します。

他社提案の妥当性を法務・税務・収益性の3方向から検証し「保有すべきか」「売却すべきか」「条件を変えるべきか」を明確にアドバイスします。

• 投資提案・サブリース契約・売却条件の第三者分析
• 税務・法務・市場価値を総合的に診断
• 中立な立場から最適な戦略を提示

「この提案、正しいのかな？」と思ったらご相談ください。

購入時の想定より家賃が下がった、空室が埋まらない、返済が苦しい。
そんな“投資不動産の失敗”に悩むオーナー様を支援します。

不動産オーナー様が「売却したくてもできない」「賃料が下がってローンが返せない」といった状況を整理し、再販・再投資へ向けた出口戦略を構築します。

• 物件の収支・キャッシュフロー診断
• 持続／売却／再投資の損益シミュレーション
• 金融機関・債権者との交渉サポート

数字で“再生可能性”を見える化します。

ローン返済が困難になった場合でも、競売にかかる前に解決する方法があります。それが「任意売却」です。

D’sアセットは、弁護士・税理士・宅建士・任意売却取引士がチームを組み、債権者との調整から売却・残債処理までをトータルサポート。
金融機関と合意のうえで売却を進め、競売よりも高値・スムーズな解決を目指します。

• 債権者との調整・合意形成
• 残債整理・税務処理まで一貫対応
• 競売回避・信用維持・生活再建支援

「競売になる前に相談したかった」と後悔する前に。早めのご相談を。

相続によって不動産を引き継いだものの、「共有名義で話がまとまらない」「使い道がない」「固定資産税だけがかかる」——
そんな悩みを抱える方が増えています。

D’sアセットでは、宅建士・税理士・司法書士と連携し、相続登記・売却・賃貸活用・分割相談を一貫して支援。

「相続不動産の整理と再活用」を専門家チームがサポートします。定期的に相続相談会も開催しています。

• 相続登記・名義変更手続き
• 売却・賃貸・共有解消の提案
• 相続税・譲渡所得税の試算・相談

「放置したままの相続不動産」まずは現状整理からご相談ください。

既存オーナー様向けに家賃保証業務を継続中。滞納時の立替えや回収を通じ、オーナーの安定経営を支援します。